공덕1구역재건축 마포자이힐스테이트 분양정보

공덕1구역재건축 마포자이힐스테이트는 좋은 입지와 로또청약이 될 가능성이 높은 단지로 관심이 집중되고 있습니다.

마포 자이 힐스테이트는 지하철 5호선 애오개역과 인접한 초역세권 단지로, 현대 힐스테이트에 따르면 2022년 11월부터 일반분양이 예정되어 있습니다.

마포자이힐스테이트(공덕1구역재건축)

공덕1구역재건축 마포자이힐스테이트 조감도

마포자이힐스테이트 입지 및 주변환경

  • 공급위치 : 서울시 마포구 공덕동 105-84번지 일대
  • 공급규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 20층 11개동 1,101세대 (분양 489세대)
  • 분양시기 : 2022년 11월 예정

아파트 브랜드 중 최상위 선호도 브랜드인 자이와 힐스테이트라는 프리미엄 가치를 가진 단지로 형성될 예정입니다.

전체적으로 평지로 이루어져 있는 곳으로 애오개역 약 100m 거리에 위치한 초역세권이고, 공덕역 등 역세권 입지를 갖추고 있으며, 이마트, 현대백화점, 세브란스 병원 등 주변 생활 인프라도 굉장히 좋습니다.

교육환경으로는 소의초등학교, 청파초등학교, 아현중학교, 환일고등학교 등이 있으며, 한강시민공원도 가깝습니다.

공덕1구역재건축 마포자이힐스테이트 분양

분양일정

인근에 위치한 공인중개사무실에 따르면 2022년 6월 착공을 목표로 추진 중이며, 일반분양에 대한 일정이 아직 구체적으로 제시되지는 않았지만, 힐스테이트 홈페이지에는 2022년 11월로 예정되어 있습니다.

2022년 분양일정 힐스테이트 홈페이지 바로가기

일반분양이 전체의 50%에 가까운 수준인데, 조합원 숫자가 적다란 것은 오히려 일반분양자에게도 좋은 동·호수가 많이 나올 수 있다라는 말입니다.

예상 분양가

이미 분양가 상한제 적용이 될 것으로 예상하고 있기 때문에, 주변 아파트 시세 대비 저렴한 분양가로 책정될 것이라는 의견이 지배적입니다.

조합원 평균 분양가는 3.3m2당 2,200만원 수준으로 알려져 있으며, 조합원 입주권 프리미엄은 34평형 기준 약 13억원 이상으로 예상하고 있습니다.

최종적으로는 아래와 같은 분양가로 형성될 것으로 예상합니다. (참고용으로만 활용해보시기 바랍니다.)

  • 전용면적 59m2 : 약 6억 8천만원
  • 전용면적 84m2 : 약 8억 6천만원
  • 전용면적 114m2 : 약 11억원

만약 위 분양가대로 나온다면 주변 시세보다 10억원 이상 저렴한 수준으로 로또청약을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.

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